W I N H Ö R I N G


Wohnen Am Isensee

Neubau von 38 Eigentumswohnungen

Bauqualität aus Leidenschaft

Die schlüsselfertige Ausführung des BV Isensee liegt in den bewährten Händen der InnCon Baugesellschaft mbH. Als erfahrener Generalunternehmer realisiert InnCon seit vielen Jahren hochwertige Wohn- und Gewerbeobjekte für namhafte Unternehmen – Projekte, bei denen Termintreue, saubere Ausführung und langlebige Qualität stets oberste Priorität haben.

Diese umfassende Bau- und Umsetzungskompetenz prägt auch die Realisierung des Wohnquartiers am Isensee. Von der Planung über die Koordination aller Gewerke bis zur Detailausführung stehen Präzision, Verlässlichkeit und Wertbeständigkeit im Mittelpunkt.

Wir setzen konsequent auf eine massive Bauweise sowie auf energieeffiziente Standards nach KfW-40-QNG, um dauerhafte, zukunftsfähige Wohnqualität zu schaffen.

Besonderes Augenmerk legen wir dabei auf funktionale, gut
nutzbare Grundrisse, die echten Wohnkomfort bieten. Es entsteht ein Ensemble, das hohe Bauqualität mit durchdachter Architektur und modernem Lebensgefühl harmonisch ver­bindet.

MASSIVBAU:
Stein für Stein für besten Schallschutz und Werterhalt.
EH-40 QNG STANDARD
Zukunftssicheres Wohnen mit niedrigen Energiekosten.
ZUVERLÄSSIGKEIT
Koordinierte Bauausführung und Terminsicherheit.
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EINBLICKE
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Der Standort
WINHÖRING


Ein Ort zum Bleiben

Winhöring liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting – eingebettet zwischen Inn und Isen in einer grünen Kulturlandschaft. Der Ort verbindet Ruhe, gewachsene Strukturen und hohe Lebensqualität
mit kurzen Wegen nach Altötting, Neuötting, Töging, Mühldorf und Burghausen.


Gut angebunden

Über die A94 sowie regionale Straßen sind München und Salzburg zügig erreichbar. Der Bahn-Haltepunkt in Winhöring bietet zudem komfortable Regionalverbindungen Richtung Mühldorf–Mün­chen.


Alltag, Familie & Freizeit

Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Versorgung sind schnell erreichbar – ebenso weiterführende Schulen in Altötting und Mühldorf sowie die InnKliniken Altötting und Mühldorf. Inn/Isen, Isen-Stausee und Ausflugsziele wie Voralpen und Chiemsee bieten Erholung, Kultur und ideale Bedingungen fürs Homeoffice.


Starker Wirtschaftsraum

Die Nähe zum Bayerischen Chemiedreieck eröffnet attraktive Arbeits- und Ausbildungsperspektiven. Mit den starken Standorten Altötting, Neuötting, Töging, Mühldorf und Burghausen liegt ein bedeutender Wirtschaftsraum praktisch vor der Haustür.

Weitblick
Die Region

Die zentrale Lage zwischen der Landeshauptstadt München, der Mozartstadt Salzburg und dem Passauer Land verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Ob Badeseen im Rupertiwinkel oder alpine Panoramen: Freizeit und Urlaub beginnen hier direkt vor der Haustür.

Umfeld
Mikrolage

Entfernungen & Erreichbarkeit

Das Bauvorhaben Isensee liegt zentrumsnah und verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind direkt erreichbar. Pendler profitieren von dem nah gelegenen Anschluss an die A94 und dem Bahnhof Neuötting.

WINHÖRING


verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Stadt, Arbeit und Kultur –
ein Standort mit hoher Lebensqualität

AM ISENSEE
DAS BAUVORHABEN

Am Isensee in Winhöring entsteht auf einem rund 4.239 m² großen Grundstück ein hochwertiges Wohnensemble aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 38 Eigentumswohnungen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen zwischen Wasser und weiten Feldern mit kurzen Wegen ins Ortszentrum und schafft damit ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe und All­tags­taug­lich­keit.

Die drei Gebäude 3a, 3b und 3c sind versetzt auf dem Grundstück angeordnet und öffnen sich nach Süden. Je nach Lage verfügen die Wohnungen über Terrassen mit Gartenanteil, großzügige Balkone
oder weitläufige Dachterrassen. Direkt angrenzend laden der Isensee und die Felder im Süden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Das Wohnungsspektrum reicht vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung sowie zu exklusiven Penthäusern mit besonderem Ausblick. Klar strukturierte Grundrisse, offene Wohn- und Essbereiche sowie bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und ein modernes Am­bi­en­te.

Alle Häuser sind barrierefrei über Aufzüge erschlossen. Praktische Abstellräume inklusive, Fahrradstellplätze sowie eine gemeinsame Tiefgarage mit breiten Komfortstellplätzen sorgen für einen weitgehend autofreien Außenbereich.

WERTE SCHAFFEN
INVESTITION IN DIE ZUKUNFT

Das BV Isensee setzt auf zukunftsweisende Standards. Mit der Zertifizierung als Klimafreundlicher Neubau (KFN) und dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) investieren Sie nicht nur in Wohnraum, sondern in ökologische und ökonomische Nach­hal­tig­keit.

Diese Kombination macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer finanziell besonders attraktiv.


FÜR INVESTOREN: SONDER-AFA

Durch den QNG-Standard profitieren Sie von der degressiven AfA (5%) sowie der Sonderabschreibung für
den Mietwohnungsneubau (§7b EStG).*


KFW-EFFIZIENZHAUS 40

Ein KfW-Effizienzhaus 40 benötigt nur 40 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes. Eine hochgedämmte Gebäudehülle und effiziente Anlagentechnik minimieren Wär­me­ver­lus­te.

Sehr niedrige Energiekosten
Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen
Zukunftssicherer Wiederverkaufswert


QNG ZERTIFIZIERUNG

Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ bestätigt die Einhaltung strenger ökologischer und soziokultureller Kriterien. Es ist die Voraussetzung für staatliche KFN-För­der­kre­di­te.

Zinsgünstige KfW-Darlehen (bis 150.000 €)
Schadstoffarme Materialien
Barrierefreiheit & Komfort

* Hinweis: Förderbedingungen und steuerliche Gesetze können sich ändern.
Die Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.

WOHNKOMFORT
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Die Ausstattung des BV Isensee folgt einem zeitlosen, klaren Gestaltungskonzept. Wertige Materialien, langlebige Ausführungen und eine durchdachte Detailplanung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Wertbeständigkeit.

In den Wohnräumen sorgen bodentiefe Fensterflächen, moderne Haustechnik und stimmige Oberflächen für helle Räume und hohen Alltagskomfort. Die Bäder werden mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
und klarer Formensprache umgesetzt.


QUALITÄTSPRINZIP

Solide Ausführung, pflegeleichte Materialien und eine stimmige Auswahl an Oberflächen – für ein dauerhaft ruhiges Gesamtbild und hohe Alltagstauglichkeit.


AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

HeizungWärmepumpe
EnergiePhotovoltaik
Lüftungdezentrale WRG
Fenster3-Scheiben-Isolierverglasung
Verschattungelektrisch
ZugangVideo-Gegensprechanlage
E-MobilitätLadeinfrastruktur vorbereitet
InternetGlasfaser
Aufzugin allen Gebäuden
BäderMarkenhersteller
Wohnen
Essen
Bad
Schlafen


Wohnungsfinder

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